재개발 보상금 절차
정권이 교체되면서 다시 부동산 시장이 흔들리고 있습니다.
이미 지난 정부에서 많은 정책을 펼치고 있지만 그래도 부동산 시장은 고공행진을 이어가고 있었습니다.
이에 따라 어떻게 정책이 바뀔지 모르는 상태에서 재개발에 대한 기대감도 높아지고 있습니다.
특히 오래 전부터 추진해 온 곳은 더욱 기대에 차 있다고 생각합니다.
오늘은 이러한 재개발 보상금 절차에 대해 알려드리도록 하겠습니다.
특히 서울 같은 지역은 많은 사업이 진행되고 있습니다.
그만큼 많은 사람들에게 혜택을 받을 것이고 집주인도 세입자도 보상금에 대해 많은 과심을 가지고 있습니다.
특히 요즘은 사업이 진행되면 세입자라도 주거이전비와 같은 혜택을 받을 수 있기 때문에 특히 재개발 보상금 절차에 대해 자세히 알아두면 큰 도움이 될 것입니다.
이러한 보상에 대한 범위가 넓어짐에 따라 조합에서는 금전적으로 부담이 된다는 것도 종종 볼 수 있습니다.
하지만 반대로 세입자가 주거 이전을 하지 않고 반대 입장에 서서 사업이 지연될 경우 오히려 더 큰 손해를 줄 수 있기 때문에 정부는 세입자에게 충분히 보상할 것을 권하고 있습니다.
그렇기 때문에 사업이 진행된다고 해서 프리미엄 효과를 누리지 못했던 사업지역에 전월세를 살던 사람들에게는 여유가 없는 상태에서 이주할 곳이 마땅치도 않은데 강제이주가 결정되면 미래가 훨씬 멀어질 수밖에 없을 것입니다.
따라서 그들에게 주어진 보상 중 가장 큰 금액은 주거 이전비입니다.
현재까지 이 항목을 받을 수 있는 것은 정비구역 지정 공고 당일에 그 지역에 사는 사람들입니다.
이는 최소 3개월 이상 거주해야 하고 무허가 건물의 경우 최소 1년은 거주해야 이 혜택을 받을 수 있었습니다.
이에 해당하는 사람들은 전체 가족 수를 기준으로 4개월치 주거 이전비를 받을 수 있습니다.
이 금액은 4인 가족 기준 5302만4천366원입니다.
또한 재개발 보상금 절차에는 이사 비용도 포함되어 있습니다.
이것은 가족 수 기준이 아니라 집 면적당 책정된 금액입니다.
대략 55㎡ 기준으로 142만원 정도의 보상금이 지급되며, 이는 코스피 통계 내용을 기준으로 정해진 금액입니다.
또한 필요한 부분에서는 공공임대주택을 공급하는 혜택도 있습니다.
이는 민간에서 추진되는 경우와 공공에서 추진되는 경우에 따라 내용이 조금씩 변동하여 달라질 수 있으므로 꼼꼼히 확인하는 것이 필요합니다.
재개발 보상금 절차는 조합이 설립된 후부터 시작되며 사업 시행 인가가 나면 본격적으로 이뤄지기 시작합니다.
이 과정에서 집을 소유하고 있는 사람들은 분양을 받으려면 추가 부담금을 납부한 후 분양받을 수 있고, 이 경우 지어질 아파트에 우선적으로 입주하게 되는 권한을 갖게 됩니다.
반대로 입주를 원하지 않을 경우 재개발 보상금 절차를 밟게 됩니다.
이것은 감정평가를 받은 후 금액이 결정됩니다.
만약 이 과정이 원하는 대로 책정되지 않으면 이에 대한 이의신청이 가능하며, 이러한 사항은 공고기간 내에 신청하면 토지수용위원회에서 재평가를 재고합니다.
만약 이러한 과정을 거쳤더라도 만족스러운 결과를 얻지 못하면 법정 소송까지 갈 수 있고, 이 경우에는 중앙토지수용위원회에도 재평가를 신청할 수 있습니다.
이와는 반대로 재건축은 세입자가 보상받는 것은 현실적으로 어렵습니다.
이유는 재개발은 주로 공익을 위한 사업으로 하는 경우가 많은 반면 재건축은 민간업체의 이익을 위해 진행되는 경우가 많기 때문이라고 할 수 있습니다.
재개발은 거물과 토지를 보유하고 있어야 본격적인 보상이 진행되며, 이는 토지보상법상에 따라 지급되고 있습니다.
이러한 사업이 진행될 때에는 지주와의 충분한 협의가 이루어지지 않으면 반드시 진행하지 않으며, 만약 사업인정고시가 된 후에도 충분한 협의가 이루어지지 않으면 반드시 60일 이내에 신청해야 합니다.
많은 사람들은 재개발이 진행되면 그 일대가 발전할 것이기 때문에 많은 사람들에게 큰 이익을 주는 것은 사실입니다.
그렇기 때문에 충분한 재개발 보상 절차를 숙지해야 손해를 보지 않고 제대로 보상받을 수 있습니다.
이러한 사업이 진행될 때에는 지주와의 충분한 협의가 이루어지지 않으면 반드시 진행하지 않으며, 만약 사업인정고시가 된 후에도 충분한 협의가 이루어지지 않으면 반드시 60일 이내에 신청해야 합니다.
많은 사람들은 재개발이 진행되면 그 일대가 발전할 것이기 때문에 많은 사람들에게 큰 이익을 주는 것은 사실입니다.
그렇기 때문에 충분한 재개발 보상 절차를 숙지해야 손해를 보지 않고 제대로 보상받을 수 있습니다.