안녕하세요 설마 안종일입니다.
저는 지금까지 약 1만 명에 달하는 분들의 부동산 경매를 알려왔습니다.
투자금 대비 75%의 수익률을 본 수강생분들도 계셨고 홈336 경매를 시작으로 옥션과 부동산의 매력을 느껴 감정평가사라는 직업을 선택한 수강생분들도 계셨습니다.
이런 좋은 결과를 얻을 수 있었던 것은 그동안 쌓아온 노하우 때문일지 모르지만 그보다는 단순한 경매 컨설팅이 아니라 경매에 대한 전반적인 이해도를 높일 수 있고 무엇보다 스스로 할 수 있는 힘을 성장시키는 데 초점을 두었기 때문이 아닐까 생각합니다.
안녕하세요 설마 안종일입니다.
저는 지금까지 약 1만 명에 달하는 분들의 부동산 경매를 알려왔습니다.
투자금 대비 75%의 수익률을 본 수강생분들도 계셨고 홈336 경매를 시작으로 옥션과 부동산의 매력을 느껴 감정평가사라는 직업을 선택한 수강생분들도 계셨습니다.
이런 좋은 결과를 얻을 수 있었던 것은 그동안 쌓아온 노하우 때문일지 모르지만 그보다는 단순한 경매 컨설팅이 아니라 경매에 대한 전반적인 이해도를 높일 수 있고 무엇보다 스스로 할 수 있는 힘을 성장시키는 데 초점을 두었기 때문이 아닐까 생각합니다.
지금 저의 글을 읽는 편은 경락 잔금 대출에 대해서 조사하러 들어왔다고 생각합니다.
옥션에서 상품을 낙찰하면 낙찰 날로부터 약 6주 안에 나머지 잔금을 모두 납부해야 합니다.
이 때 보유한 현금에서 잔금을 전액 지불 능력이 있으면 괜찮지만, 아마도 대부분은 잔금을 전액 지불하는 정도의 현금을 보유하지 않은 서둘러서 경락 잔금 대출을 조사하고 있다고 생각합니다.
그래서 경락 잔금 대출에 관한 정보를 정확히 알 필요가 있습니다!
주택 경락 잔금 대출의 경우 서울 및 수도권 등 집값 상승을 억제하기 위해서 정부에서 각종 규제를 했습니다.
그 결과 서울 전역과 경기도와 인천 일부 지역도 투기 과열 지구로 지정됐으며 부동산 대출 한도와 요건이 까다롭게 되었습니다.
15억원 초과 아파트와 다주택자의 경우에는 처음부터 대출을 받을 수 없을 상태입니다.
즉 대출 규제 지역 내에서 대출이 필요한 분들은 반드시 자기 조건에 맞는 한도로 조건을 체크 하는 경매 입찰에 참여해야 합니다.
자세히 확인하는 절차를 거치지 않고 경매를 낙찰한 경우 대출이 나오지 않고 높은 금리의 업체를 이용하거나 대금을 미납하는 경우도 발생할 수 있습니다.
이하에 이어지는 문장에서는 경락 잔금 융자는 정확히 무엇인지, 대출 한도는 어떻게 되는지를 작성하고 싶습니다.
글을 다 읽어 보고 더 많은 정보를 알고 싶으면 내가 운영하고 있는 홈 336카페에 와서 소통하고 주시니 고맙군요.
사진을 클릭하면 홈 336 카페로 이동합니다.
혹시 옥션 강의 문의로 연락주시면 편하신 수단으로 연락주세요. 빠른 답변 드리도록 하겠습니다.
궁금하실 때 네이버톡 해주세요!
서민갑부 설마 안종일의 부동산경매학원 홈336 서울특별시 서초구 남부순환로347길 20 6층 (노란치킨빌딩)
서민갑부 설마 안종일의 부동산경매학원 홈336 서울특별시 서초구 남부순환로347길 20 6층 (노란치킨빌딩)
경락잔금대출이라니…?
경락잔금대출이란 낙찰받은 부동산에 대해 부족한 잔금을 대출해주는 제도입니다.
일반적인 거래와 달리 낙찰 시 일부를 보증금으로 내고 낙찰 후 6주 안에 잔금을 치르는데, 이때 자금 부족 등으로 잔금 조달이 어려운 이들을 위해 시중은행 등이 일반 담보대출과 비슷한 조건으로 자금을 대출해주는 것입니다.
경락잔금대출 시 소유권 이전과 동시에 대출을 해준 금융기관은 1순위로 근저당을 설정합니다.
별도의 담보를 제공할 필요 없이 낙찰받은 부동산을 담보로 대출을 진행하게 됩니다.
규제지역/비규제지역
아까 가격 상승을 억제하기 위해서 각종 규제를 했다고 말씀드렸는데요. 규제 지역에서는 경매나 공매로 낙찰되는 경우에도 일반 매매와 같은 규제를 받게 됩니다.
서울의 대부분 지역은 투지지역으로 보셔도 되고, 그 외 지역은 표로 정리하도록 하겠습니다.
서울전역투기지역 경기도 투기과열지구 과천/성남분당/광명/하남/수원/성남수정/안양/안산단원/구리/군포/의왕/용인수지·기흥/동탄조정대상지역 과천 / 성남 / 하남 / 동탄 / 구리 / 안양 동안지구 / 수원 팔달, 용인 수지·기흥, 수원 영통·권선, 안양 만안, 의왕주, 화성군포 / 안동.서울전역투기지역 경기도 투기과열지구 과천/성남분당/광명/하남/수원/성남수정/안양/안산단원/구리/군포/의왕/용인수지·기흥/동탄조정대상지역 과천 / 성남 / 하남 / 동탄 / 구리 / 안양 동안지구 / 수원 팔달, 용인 수지·기흥, 수원 영통·권선, 안양 만안, 의왕주, 화성군포 / 안동.대출 한도가격규제지역 비규제지역 투기과열지구 조정대상지역 15억 초과 0% LTV 9억원 이상 30% 70% 9억원 초과~15억 이하 LTV : 20% DTI : 40% 서민·실수요자 60% [20% 우대]9억이하 LTV : 40% 서민·실수요자 6~9억원 이하 60% 9억원 구간 50% [최대 20% 우대] LTV 5~8억원 이하 50% 서민·실수요자 6억원 구간 60% [최대 20% 우대] DTI : 40% 서민우대]개인마다 각자의 요인에 따라 반드시 해당 표의 비율만큼 나오지 않을 수도 있기 때문에 나중에 대출을 받아야 하는 상황이 오게 되면 좀 더 자세히 확인해야 합니다.
15억 이상의 모든 아파트는 해당사항이 없으며 주거용 부동산이 아닌 경우(공시, 토지, 상가, 오피스텔 등..)는 비규제지역과 동일합니다.
비규제지역 대출한도도 표로 정리해서 말씀드리겠습니다.
비규제지역 아파트 KB시세의 70% 또는 낙찰가 80% 중 낮은 금액 적용[KB시세가 없는 경우 감정가 기준] 빌라·주택감정가 70% 또는 낙찰가 80% 중 낮은 금액 비주거용[공장·상가 등..] 감정가의 70% 또는 낙찰가 80% 중 낮은 금액이며, 구 주택감정가격의 70%에서 임차보증금을 공제한 금액 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액 적용낙찰받은 부동산이 비규제지역인 경우 교제지역보다 훨씬 자유롭게 대출이 적용됩니다.
이상으로 부동산경매 경락잔금대출에 대한 포스팅을 마치겠습니다.
경매 관련해서 더 궁금하신 점, 문의사항 있으시면 홈336 카페로 방문해주세요.사진을 클릭하면 홈 336 카페로 이동합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
안종일이었습니다.
궁금하실 때 네이버톡 해주세요!
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